Hilabete gutxiren buruan diru apur bat jartzen baduzu, hamarkada bat etxera eraman aurretik pasatuko da. Baina inbertsioa aurrezten baduzu, azkarrago egongo da. Zure apartamentua erostea - gutako askok hau ia arazoa da. Baina hiriburuan eta beste hiri batzuetan higiezinen prezioak zeru goialdera iritsi dira eta, itxuraz, ez dute haiekin jaisten. Jende askok zalantzan jartzen du "apartamentu batean gure denbora pilatzen nola" 30-40 mila errubloko soldatarekin ere badirudi ia irrealak. Eta nahiz eta errenta txikiagoekin - eta ez dago ezer esateko. Egia da, baldin eta kapitalaren pilaketari dagokionez, ohiko tresnak erabiltzen dira, esaterako, etxean dirua etxean koltxoiaren azpian gordetzea. Baina, adibidez, "elkarrekiko" funtsak (elkarrekiko fondoak) edo banku-gordailuak errentagarriak izan badira, irudia oso desberdina da.
Beraz, erdiko kudeatzailea zara. Hilero 42 mila errublo lortzen dituzu, azken urteotan zenbateko txiki bat metatu da, esan 50 mila errublo. Lau urterako nahikoa neurri nahasian, funts horiek zera kopuru atseginean sartzen dira. Garrantzitsua da lehen urratsa egitea. Gehiago errazagoa izango da.
Nork ez du arriskurik hartzen ...
Zure aurrezteak, baita hilabete bakoitzeko erdia ere, unitate mistoko inbertsio funtsera bidal ditzakezu. Hobe da "batez bestekoa" aukeratzea, errenta egonkorragoa edo gutxiago erakusten duena, baina ez da hazkundearen liderren artean (azkenak, askotan, kanpoan egon ondoren). Azken urteetako inbertsioen batez besteko errendimendua urtero% 37 ingurukoa da. Estrategia horren ondorioz, lau urteko kapitalak 2 milioi 258 mila errublo izango ditu (ikusi plaka). Dirua lortzeko, zure apartamentua erosteko pentsatzen duzu.
Oro har, emaitza bera lortu daiteke indize fondoan egindako inbertsioekin (izenean, ziurrenik, "MICEX Index" esaldia). Hala ere, inbertsio horiek arrisku handiagoekin lotzen dira, hau da, aurreikusitakoa baino txikiagoa den probabilitatea gero eta handiagoa da. Baina bi milioi errublo lortu ahal izango dituzu bost urteko epean, eta 10 mila errublo bakarrik hiltzea.
Hipoteka lotsa gabe.
Esperientzia erakusten du 10 mila errublo hilabete bat dela, hau da zenbatekoa off off sentitzen gutxienez ondoeza izango duzu. Jakina, biderkatu denbora gutxian estrategia egokiarekin bakarrik egon daiteke. Hurbilketa zahar onarekin (dirua - hornidurak) hipotekaren hasierako ordainketetan gorde dezakezu. Kontuan izanik errenta txikiko 10.000 errubloko inbertsioarekin (adibidez, banku-gordailua% 12ko interes tasarekin) bi urte geroago, kapitalak 260 mila errublo egin ahal izango ditu. 2 milioi errublo metatu ahal izateko, 11 urte baino gehiago izango dira.
Hipoteka bateko etxebizitza bat erostea, hasierako zatia biltzeko zentratu beharra dago. Etxebizitza baten kostuaren% 20 bada, esan dezagun, 400 mila errublo behar dira. Arrisku maila txikia duten zenbatekoak pilatzea hiru urteren buruan izango da.
Finantza truke erabilgarria garrantzitsua da hipoteka bat hartzeko erabakitzen baduzu. Esate baterako, interesak eta diru sarreren gasturik beharrezkoak izan ondoren, kopuru jakin bat egongo da. Inbertitu ere egin daiteke, esaterako, arrisku moderatuan elkarrekiko inbertsio fondoetan. Bi urtez 20% etekina batez beste, maileguaren zati bat itzultzeko hasierako zenbatekoa lortu ahal izango duzu eta banku bondagearen irteera azkartu.
Zenbat gastatzen dut?
Lokadura egiteko oso garrantzitsua da zure finantzak modu eraginkorrean planifikatzea, gutxienez kostuen kontrolean. Esate baterako, iazko amaieran, Western enpresa handi batean lan egiten zuen neska gazte batek aholku espezializatua eskatu zion. 80 mila errublo hil zituen. Erdialdeko apartamentu bat erosteko, 1,3 milioi errublo falta zuen. Neska ziur zegoen ez zuela batura hori gorde. Aurreko hiru urteetan 200 mila errublo bakarrik atzeratu zituen. Aktibatuta geratu zen arazoa. Beharrezko gastuak kalkulatu ondoren (janaria, arropa, apartamentu bat alokatu ...), elkarrekin aurkitu dute gastu hori guztia 45 mila errublo ingurukoa dela. Gainerakoa - espontaneoa hondakin, bertatik ukatu ahal izango da. Aktibatuta geratu zen hilabete bakoitzeko 35 mila errublo gorde ahala, 420 mila urtebete metatuko dira. Bi urteetan 840 mila errublo eta 200 mila errublo lortuko dituzu. Aurrezki lehendik dauden errubloak. Guztira 1.3 milioi errubloentzako apartamentu bat erosteko 260 mila errublo behar dira, hau da, ez da hain zaila pilatu. Printzipioz, maileguan ere izan daitezke. Horrela, bi urteko eta zortzi hilabeteetan aurreztu ahal izango duzu. Gordailua dirua gordetzeko banku kontu batean, hiru hilabete lehenago iritsi ahal izango zara.
Aritmetika sinplea
Urte | Hasierako zenbatekoa, igurtzi. | Hilabeteko ordainketa, igurtzi. | eraginkortasuna | Emaitza, igurtzi. |
2008 | 50000 | 21 000x12 | 37% | 402000 |
2009 | 21 000x12 | 37% | 854 000 | |
2010 | 21 000x12 | 37% | 1 506 000 | |
2011 | 21 000x12 | 37% | 2 258 000 |
Apartamentu bat erosteko nahia handia bada, orduan aurrekontua optimizatzeko beharrezkoa da. Zer egin behar al duzu horretarako?
1. Gastuak mota bakoitzeko (produktuak, derrigorrezko ordainketak, arropa, haurrentzako prestakuntza, etab.) Eta artikuluak esleitzea.
2. Murriztu egin daitezkeen kostuak identifikatu (produktuak saltzeko edo oporretan "hilda" denboraldian erosi).
3. Saihestu gastu irrazionalak eta kaltegarriak (adibidez, bitxiak erosketak ohikoak).
4. Zehaztu hileko inbertsioaren zenbateko egokia, sarreren eta gastuen saldoaren arabera.
Hala eta guztiz ere, ulertu behar da benetan zaila dela apartamentu bat bizkor gordetzeko. Hau posiblea da, baina ahalegin handia egiten du. Eta zenbait biktima ere eskatzen ditu. Baina ez duzu inolako PIFen dirua inbertitu behar. Dirua utzi behar duzu banku-gordailuan, aurrez ezarritako gastuak kendu ahal izateko. Seguruago sentitzen lagunduko duzu. Baina aholku nagusia: ez ezazu diru guztia koltxoiaren azpian gorde. Utzi zurekin lan egiteko. Eta zure ametsa.