Legez, jabeak apartamentua erabiltzeko eskubidea du eta jabearen zati bat bota du: saltzeko, ematera, saltzeko. Baina praktikan dena zailagoa da. Jabetzako ondasunen transakzioek ondareen jabeak sortzen dituzten zenbait ezaugarri dituzte. Ezin baduzu utzi, garrantzitsua da zure eskubideak ezagutzea. Jabetza komunaren jabetza erabiltzea eta jabetzea, alderdi guztien baimena eta akordioaren gabeziaz gertatzen da, auzitegiak ezarritako ordenan. Ezkontideek akzio berdinak dituzten apartamentuak badituzte, eskubide eta betebehar berberak dituzte. Apartamentuak bertan bizi diren pertsona guztiei dagokienez, kontu pertsonalen banaketa ezinezkoa da lan kontratuak banandu ondoren.
Ezkontideek nor eta nor biziko diren adostu dezakete. Konpromisio-irtenbidea ez bada iritsi, eskaera egiteko eskaera idatzita dago. Eta auzitegiak apartamentuan dagoen gelako benetako erabilera kontuan hartu ahal izango du, eta horrek ez du zertan bat datorren jabetzako eskubidearen akzioekin bat etorriko.
Etxebizitza batean partekatutako erosketa baten kasuan, jabe berria ez da gela jakin bat erabiltzeko eskubiderik transferitu, lehendik jabeak erabaki judizial baten arabera emana. Jabetza berrira apartamentua erabiltzeko prozedura berrezarri behar da.
Hainbat modu daude egoera hau ateratzeko.
- Era berean, etxebizitza bat osorik saltzen da eta berdin jasotzen den dirua banatzen du. Aukera hau onargarria da bi ezkontideek transakzio bat onartzen badute. Legeriak ez du metodo hau ezartzeko baimenik onartzen.
- Erosi bigarren ezkontideetako bat. Akordio batek onartzen du transakzioa. Ondoren, zenbateko egokia ordaindu ez duen ezkontidea etxebizitzaren jabea izango da. Jabeen baten zati bat saltzen ez bazaizu, aukera hori ere ezinezkoa da. Indarrean dagoen legerian ezinezkoa da jabea epaitegian egitea.
- Esleitu partekatzeko kanpoko festa bati. Transakzio hori ez da kapital-jabe guztien baimena behar. Baina soldatapeko salmenta erosi ahal izateko eskubide prebentiboa dute. Hori dela eta, zure ezkontideari jakinaraz iezaiozu idatziz akzio bat saltzeko nahia. Jakinarazpenean, saltzen denaren prezioa adierazi behar da eta hobe da jakinarazpena egitea. Ezkontide batek hilabete bateko kuota bat erosi nahi badu, arrotz bati saldu ahal izango diozu. Eta saltzeko apartamentua beste jabeari eskainitako terminoetan egongo da.
Seme-alaba adingabe batean bizi den kasuan, oso zaila izango da erosleak partekatzea aurkitzeko. Eta prezioa? Akzioek etxebizitza bakoitzaren balio erdia baino txikiagoa da beti.
Umeei dagokienez, gurasoentzako egoitza iraunkorreko etxebizitza erabiltzeko eskubidea dute. Horregatik, gurasoek bereizita bizi behar dutenean, haurrek bizi dezaten erabakiko dute. Konpromisoa falta denean, dena ordena judizial batean erabakitzen da.