Gurekin gehienak ez dira atseginak gure apartamentuarekin: "Orain atea mugitzen baduzu, loggia gehitu, komuna eta bainugela bateratu, bizi zaitez". Berrikuntza egin nahi duzu? Arretaz irakurri material hau eta pentsatu: merezi du?
Guardia Legea
Bere etxeko erosotasunari buruz amestea, jende gutxik uste du gertakari honen legezkotasuna. Zure apartamentua berriro arbitratuz gero, orduan, Administrazioarekiko Kodeen 150. artikuluaren arabera, hiritarren gutxieneko diru sarrerak ez diren ohartarazpen edota 1etik 3ra bitarteko mehatxua daukazu. Zenbatekoa besterik ez da barregarria, eta asko konpontzen dira zure etxeko gogokoen konponketa eta birgaitzea baimenik gabe. Zure etxebizitza saltzeko, dohaintzeko, bermatzeko edo formalizatzeko banku-maileguen berme gisa ulertzen hasten diren arazoak hasten dira. Ondoren, BTIren ziurtagiririk gabe agertzen da, akordio hori ez da osatu. Eta edozein komisio, apartamentuaren jatorrizko planoan eskema egiaztatu ondoren, 10 desberdintasun aurkituko dituzu. Arazoak askoz lehenago hasten dira, nahiz eta konponketa-fasean, zure bizilagunek jackhammer edo eraikuntza-hondakin baten soinua eragiten badute. Ikuskaritza batekin batzorde bat deitu dezakete, eta, beraz, zure plan guztiak hausten dituzte.
Jakina, etxebizitzen birgaikuntza legeztatu eta argitaratu ahal izango da, baina hobe da konponketa aurretik beharrezko dokumentazioa antolatzea. Onarpen guztiak fidatu ahal izango dituzu legelari buelta emateko: zure denbora eta nerbioak merkeagoak izango dira, baina askoz ere garestiago zure zorroan. Arau batzuei dagokienez, abokatuek 5-6 hilabete beharko dituzte berriro planifikatzeko konplexutasuna prozesatzeko prozedura osoan. Kostuak murriztu egin daitezke zuk zeuk egiten baduzu. Egia esan, denbora asko igaroko da: 6-12 hilabeteko batez bestekoa, planaren izaera globalaren arabera. Beraz, non hasten zara?
Prozedura konplikatua
Etxebizitza Kodean, etxebizitzaren hobekuntza hobetzeko berrurbanizazioa egin daiteke jabeak, helduen familiako kideak eta tokiko administrazioaren baimenarekin. Etxebizitza guztiak ados badira, auzoko administrazioari baimena emateko ordua da. Hemen, zure eskaera jaso ostean, apartamentuaren jabearen froga eta pasaportu teknikoa aurkeztu beharko dituzu. Horren ondoren, proiektua garatzeko baimena emango zaizu. Ondoren, proiektuaren antolakuntzari edo arkitektoari zure garapen berritzeko proiektua garatuko duzunera joango zara. Ez ahaztu bere lizentzia egiaztatzeko! Bukatutako proiektua koordinatu behar da auzoko arkitekto nagusiarekin, baita suhiltzaileekin eta SESekin. Barrutiaren administrazioan ondoren, lanak hasteko baimena eman beharko duzu, etxean zure etxebizitzaren konponketa eta berrurbanizazioa ados egon beharko zenuke. Bizilagunen idatzizko baimena ere ez da oztopatuko.
Orduan konponketa burutu ondoren , eskualdeko batzorde exekutiboko Etxebizitza eta Komunitate Zerbitzuen Saileko gonbidapena eska diezaioke, berritutako apartamentua abian jarri eta ziurtagiri egokia jaulkitzeko. Hori dela eta, azkenik, BTIk zure apartamentuko pasaportearen tekniken aldaketa guztiak egin ahal izango ditu.
Kasu askotan, eta are okerragoak, eremu horretan atzerapen eta soberakin burokratikoekin, lurjabe askok etxebizitzak aldatzeko baimenik eta homologaziorik gabe erabakitzen dute, "beharrezkoa denean, egingo dut". Hala ere, hau zaila eta garestia da. Eta salaketa edo fidantza bermeagatiko auzia sortzen denean, askotan jabeak behartuta daude ... berriro berreraikitzeko, apartamentua bere jatorrizko itxura itzultzeko. Kasu honetan, dena legezkoa izan behar da ere, ikusiko duzu, ez da oso atsegina bizi eta konturatzen beheko aldekoak kargatutako partizioa kentzen duela ... Ondorioa? Ezin baduzu berrurbanizazioa legez egin, ez egin. Zure aukerak ez dira mugagabea.
Berrurbanizazioa apartamentu barruko gortinazko hormetan bakarrik eragiten du. Baina hemen mugak daude.
Zer aldatu daiteke:
bainugelaren eremua handitu bainugela eta komuna konbinatuz edo korridorean sartu;
korridoreen eta lokal osagarrien bizi-gunea zabaldu;
horma ez diren harresiak irekitzeko;
leihoko xafla desmuntatu balkoi ateak irekitzeko.
Eta hori ezinezkoa da:
bainugelen eremua etxebizitza-lokalengatik handitzeko;
Kanpoko hormak desmuntatzeko kanpoko logelak eta balkoiak beste lokal batzuekin konbinatzeko; eta berokuntza-bateriak loggia batera igortzea; Eragin hormak, zoruak eta aireztapen hodiak.