Zer bilatu etxe bat bigarren mailako merkatuan erosten denean? Eraikin zaharrean arazo desberdinak izan litezke, beraz, etxearen berrikusketa fasean dagoeneko beharrezkoa da arreta orokorra ez ezik, xehetasunetara ere arreta jartzea.
Non hasi?
Eraikuntza proiektuaren berrikuspenarekin hobeto. Egiturazko soluzio eta material aplikatuak ditu. Hala eta guztiz ere, gogoratu proiektua baldintza teknikoa ebaluatzeko laguntza gehigarria izan daitekeela, dokumentazioa ez baita eraikinaren arabera burutzen den froga.
Fatxadaren ikuspegi orokorra.
Lehenik eta behin, eraikinaren eraikuntzaren sendotasuna eta egoera nabarmentzen dugu. Pitzadura mota guztiak bilatzen ditugu, baita marrazoak ere, fundazioen eta hormen egoera txarra adierazten dutenak, adibidez, eraikinaren zirriborro irregularrak. Guztiok lasaitu ginen etxearen aurrealdean.
Jakina, lorategia ureztatzeko egokia da, baina kasu honetan oso garrantzitsua da drainatze trinkoa edukitzea, bestela, ura fundazioaz garbitu eta bere indarra kendu egin daiteke urtez. Erosotasuna antzekoa da kanal eza luze baten kasuan. Mota honetako kalteak antzematen baditugu, konfiantzazko pertsona baten kontsulta eskatu behar dugu, zeinek larriak izan daitezkeen aztertzeko, konpontzeko moduak eta konponketa-kostuak. Era berean, fundazio bat zulatu behar duzu iragazgaizteak egiaztatzeko eta ahalik eta pitzadurak edo hezetasuna izateko.
Barruko denbora.
Eraikinaren barnean arreta berezia jarriko dugu onddo eta hezetasunaren presentziari, batez ere eraikina hutsik egon bada. Fungi arriskutsuak dira giza osasunarentzat, egurrezko egiturak eta hezetasunak erabilera erosoa eta etxearen egonkortasuna murrizten ditu. Hamaika eraikin osoan bilatu behar da, batez ere sotoan.
Lehenik eta behin, usaina konfiantza dezagun, usain berezi eta usaintsua berehala sentitu behar da. Hezetasunaren seinale ohikoak honako hauek dira: pitzadurak eta estalkien kolorea, pintura exfoliatuak eta paret gordinak. Onddoen elikadura zuraren arrasto-elementuek osatzen dute, beraz, beharrezkoa da egurrezko elementuak ondo egiaztatzea: teilatu-markoa, leiho-arotzeria, ate-markoa eta zubi termikoen azalera. Profesionalek onddoen efektuak ebaluatu ditzakete espezialista: mikologoa.
Gogoratu hezetasuna eta hezetasuna ezabatzea ohiz kanpoko garestia eta zaila dela, beraz, etxebizitza horren erosketa egokia izan behar da, ondo pentsatu, kuantifikatu eta adituekin kontsultatu.
Bihurri eta teilatua.
Hormigoi armatuzko bokadiloak angelu batean egiaztatzen ditugu, marruskadurak, desbideratze bortitzak eta baita korrosioaren adierazleen gabeziak ere. Solairu bakoitzean jauzi ugari merezi du gangen inflexibility egiaztatzeko eta bere bihurguneak sentitzen. Sotoan (hezetasun handiagoa) gaineko arkuetan hatzak arreta berezia jarri behar zaio.
Egurrezko arkuek onddoen edo intsektuen presentzian angelu bat ere egiaztatu beharko lukete.
Teilatuaren arazoa bada, estalkien eta drainatze sistemaren egoera garrantzitsua da. Kontuz ibili teilatuaren egitura aztertzea - rafters, enkofratu, oinetakoak, zutabeak. Euriaren eta elurreko isurketaren aztarnak aztertzea. Hau bereziki garrantzitsua da, ura etxean sartu zenez, eta beratzen uzten du intsektuak eta onddoak eraso egiteko gaitasuna.
Gainera, tximiniak egiaztatu behar dira, batez ere, itxura, osotasuna, indarra eta baldintza orokorrak.
Beste arazo garrantzitsu bat, kanalen, mareen, orrien, drainatzeen egoera da. Sistema deshumiduraren bidez, horma askatzen da. Gauzen egoera honen ondorioak horma suntsitzen ez ezik, baizik eta oinarriak ere eragiten ditu: teilatuaren ura lurretik zuzenean isurtzen da, fundazioaren azpian dago eta garbitu egiten da.
Zurgintza.
Leihoen eta ateen dentsitatea egiaztatzen dugu, leihoen azpian dauden hormak ikuskatzen ditugu. Edozein konponketa edo ordezko kostua kalkulatzen dugu. Leihoak eta ateak balore historikoak badira, merezi du konponketa egin dezaketen edo zer kostua izango den esaten duen espezialista batekin hitz egitea.
Entorno.
Ura mahaian egiaztatzea komeni da, lurrak berreskuratu baditu, horrek sorpresa desegokiak salbatuko gaitu. Era berean, etxe inguruan landareak garrantzitsuak dira. Etxean dauden zuhaitzak ohizkoak dira pintoreskoak, baina arazo asko sor ditzakete: sustraiak fundazioa suntsitu dezakete, erortzen diren adarrek teilatua kaltetzen dute eta hostoak drainatzen dituzte.
Berreraikuntza.
Etxe bat aurkitu genuen. Egia batzuk daude, baina ezagutza eta gaitasun teknikoak direla eta, ametsetako etxea ateratzen dugu. Jakina, egia da, ordea, berregituratze zabala konbinatuko da oinarriak indartzeko, kostuak nabarmen handituko baitira. Gainera, hala nola, inbertsio bat planifikatu aurretik tokiko plana ezagutu behar duzu, baita baldintza teknikoak zehaztasunez jakiteko. Etxe bat erosi nahi badugu, baina itxaron konponketa, eraikina babestu behar dugu - leihoak, ateak eta teilatua nahastu behar dira.